查看: 10550 | 回覆: 7
打印 上一主題 下一主題

[樓市爆料] 195畝!涵江這個片區徵遷啓動,綜合體來了?

[複製鏈接]

1465

主題

2633

帖子

2萬

積分

鑽石會員

Rank: 8Rank: 8

莆幣
404

論壇活躍獎

跳轉到指定樓層
1#
195畝!涵江塘北大拆遷,雪津綜合體來了???
周邊樓盤有福了。

近日
涵江區連發三條徵地補償安置方案公告
濱海大道北側、雪津地塊四土地徵收成片開發方案
涉及4個村
具體內容如下
↓↓↓
莆田市涵江區人民政府擬徵地補償安置方案公告
涵擬徵地安置公告〔2021〕23號

為實施涵江區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國土資源聽證法》等有關規定,依據徵地社會穩定性風險評估結果、土地現狀調查情況,組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定涵江區濱海大道北側地塊一用地項目徵地補償安置方案。現公告如下:

一、擬徵收土地的地塊編號、位置

涵江區濱海大道北側地塊一用地項目,位於涵江區國歡鎮都邠村。

二、 擬徵收土地權屬、地類、面積

擬徵收(使用)土地總面積4.5627公頃。擬徵收國歡鎮都邠村集體土地4.5581公頃(其中:水田3.8233公頃,果園0.3518公頃,溝渠0.383公頃)。使用國有河流水面0.0046公頃。國歡鎮都邠村溝渠0.383公頃為村集體預留地,未承包到户。
莆田市涵江區人民政府擬徵地補償安置方案公告
涵擬徵地安置公告〔2021〕24號
為實施涵江區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國土資源聽證法》等有關規定,依據徵地社會穩定性風險評估結果、土地現狀調查情況,組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定涵江區濱海大道北側地塊二用地項目徵地補償安置方案。現公告如下:

一、擬徵收土地的地塊編號、位置

涵江區濱海大道北側地塊二用地項目,位於涵江區國歡鎮都邠村,梧塘鎮前東坡村。

二、 擬徵收土地權屬、地類、面積

擬徵收土地總面積6.5662公頃。擬徵收國歡鎮都邠村集體土地5.4488公頃(其中:水田4.8150公頃,果園0.3932公頃,溝渠0.0948公頃,村莊0.1458公頃);擬徵收梧塘鎮前東坡村集體土地1.1174公頃(其中:水田1.0664公頃,村莊0.0510公頃)。

國歡鎮都邠村溝渠0.0948公頃為村集體預留地,未承包到户;梧塘鎮前東坡村水田0.1587公頃,村莊0.0510公頃為村集體預留地,未承包到户。
莆田市涵江區人民政府擬徵地補償安置方案公告
涵擬徵地安置公告〔2021〕25號

為實施涵江區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國土資源聽證法》等有關規定,依據徵地社會穩定性風險評估結果、土地現狀調查情況,組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定涵江區舊雪津旁地塊四用地項目徵地補償安置方案。現公告如下:

一、擬徵收土地的地塊編號、位置

涵江區舊雪津旁地塊四用地項目,位於涵江區國歡鎮碼頭村,梧塘鎮前東坡村。

二、 擬徵收土地權屬、地類、面積

擬徵收土地總面積1.8871公頃(其中:國歡鎮碼頭村城市0.0064公頃,梧塘鎮前東坡村果園1.0706公頃,城市0.8101公頃)。

國歡鎮碼頭村城市0.0064公頃為村集體預留地,未承包到户;梧塘鎮前東坡村果園0.1979公頃,城市0.0373公頃為村集體預留地,未承包到户。



莆田市涵江區濱海大道北側片區土地徵收成片開發方案  
  一、編制依據
  依據《中華人民共和國土地管理法(2019 年修正版)》《自然資源部關於印發〈土地徵收成片開發標準(試行)〉的通知》 《福建省土地徵收成片開發方案報批實施細則(試行)》《福建省土地徵收成片開發方案編制參考指南(試行)》等,編制《莆田市涵江區濱海大道北側土地徵收成片開發方案》。
  二、基本情況
  本方案涉及涵江區梧塘鎮前東坡村;國歡鎮黃霞村、都邠村、碼頭村,共 2 個鎮 4 個村;涉及涵江區人民政府 1 個國有單位,不涉及省級和國家級經濟開發區。
  本方案範圍位於涵江城區北部,新涵工業園南部,東至雪津路、西至都邠路、北至億發路、南至濱海大道(國歡西路)。

   根據實地勘測調查,成片開發方案範圍總用地面積 48.8566公頃。其中:農用地面積為 16.8592 公頃(耕地 11.8728 公頃),建設用地面積為 31.9908 公頃,未利用地面積為 0.0066 公頃。
  三、必要性分析
  (一)涵江城區用地提質增效的需要
  目前高林街與濱海大道南側,周邊武夷木蘭都、莆田第十四中學、大唐·皇家庭院、雪津體育館、涵江醫院新院等均已建成, 且擁有便利的交通條件,但北側的舊雪津等廠區的存在阻礙了城市發展的空間,致使土地利用效率低下等問題。且片區所在的地塊處於城區與工業園區之間,產業雄厚、具有較高的經濟實力和吸納外來工作人羣的能力。因產業發展導致外來就業人口的不斷增加和市民對居住空間的需求增加,以及土地資源集約節約發展的大背景,對片區的開發,破舊廠房的提質改造就顯得尤為重要。
  (二)產城融合、優化空間佈局的需要
  方案位於濱海大道北側,新涵工業園區南部,科學合理的推進商住綜合體的開發建設符合產城融合的發展理念。對緩解產城分離與職住不平衡等問題,促進“就近就業,就近居住”,優化園區發展空間,完善周邊功能配套具有重要意義。
  (三)滿足城市發展,完善市政等公共服務設施,進而提高人民生活水平、改善人居環境、促進規劃實現和經濟社會發展的需要
  據相關文件規定,成片開發範圍內公益性用地的比例不低於40%。通過居住片區的開發,至少 40%基礎設施的落地,推動完善周邊公共配套設施與基礎設施的建設,促進文化、教育、等各項社會事業的發展,帶動區域經濟增長,改善人居環境,進而促進規劃實現和經濟社會發展的目標。
  四、主要用途、實現功能及公益性用地比例
  本方案用地總面積 48.8566 公頃,主要用途根據需求設置商住綜合用地、教育用地、商業用地等設施用地。其中商住綜合用地面積合計 28.1012 公頃;城鎮道路用地面積 12.7597 公頃;公園綠地與防護綠地用地合計面積為 4.3698 公頃;教育用地 2.5722公頃;商業用地 1.0537 公頃。
  公益性用地包含公園與防護綠地、城鎮道路用地以及教育用地,合計面積 19.7017 公頃,佔用地總面積的 40.33%,符合自然資規〔2020〕5 號文的規定。
  五、實施計劃
  本方案成片開發方案內擬安排實施項目面積 26.1551 公頃,計劃實施週期為2021年-2023 年,3年內實施完畢。
    六、合規性分析
  (一)國土空間規劃
  根據《莆田市涵江區土地利用總體規劃(2006-2020 年)調整方案》,本次成片開發用地均落在土地利用總體規劃確定的允許建設區和有條件建設區內,未涉及限制建設區和禁止建設區。
  涵江區人民政府承諾在方案獲批後,將土地徵收成片開發範圍納入國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區,並符合規劃管控要求。
  (二)國民經濟和社會發展規劃、年度計劃
  本成片開發方案符合莆田市涵江區國民經濟和社會發展“十四五”規劃,且已納入 2021 年度國民經濟和社會發展年度計劃。
  (三)佔用永久基本農田和其他法律法規規定的不允許佔用或開發的情況
  本方案未佔用生態保護紅線、永久基本農田、生態公益林、飲用水源保護區、自然保護區、重要濕地、各類保護區等其他法律法規規定不允許佔用或開發的情況(含文物保護)。
  七、效益評估
  (一)土地利用效益評估
  本次成片開發總用地面積 48.8566 公頃。商住綜合用地面積28.1012 公頃,平均居住容積率以 2.5 計,可容納約 15611 人(居住用地按 45 平方米/人計)。項目建成後,人口更為集聚,將促進片區的不斷髮展。同時,可以在空間上連續、系統性的供給城市生活各類服務功能,充分發揮城市的集聚效益。
  (二)經濟效益評估
  片區地塊的綜合開發將帶動整個涵江城區有效投資的增長,也將為城區帶來巨大的人口勞動力。預估該片區徵收成本包含土地徵收費、農轉用、耕地補償費用等其他費用成本合計約 4165.8萬元。
  本方案商住綜合用地合計 28.1012 公頃,土地出讓金預計在10.9145 億左右。同時創造房地產、建築及服務業等相關產業税收,帶來新的經濟增長點。
  (三)社會效益評估
  1.滿足市場需求,提高居民生活品質
  項目建成後,可滿足市場需求,提高居民生活品質。通過項目開發,可以提升該地區居住環境,同時帶動周邊地區餐飲、零售商業、休閒、城市交通等方面的全面發展,這些產業的發展能夠帶來一定量的就業機會,吸引人才集聚,對經濟產生良好的促進作用。
  2.改善片區居住環境,吸納勞動力的效應
  片區將進一步完善全區域的住房、教育、交通、商業等功能,吸引更多的外來人口落户就業,為工業園區提供充足的勞動力,進而促進整體職住平衡。其次,方案的實施將提供公益性用地19.7017 公頃,為市民和創新創業人羣提供良好的居住環境,為進一步推動實現產城融合提供切實保障。
  (四)生態效益評估
  開發地塊未佔用生態保護紅線、生態公益林、自然保護地、天然濕地等重要生態保護要素,且建設功能主要為居住、公共服務等,不會對城市的自然資源保護和生態環境質量造成明顯負面影響;未佔用永久基本農田,並對所佔用的耕地進行了補充平衡,不會對耕地保有量和耕地質量造成負面影響。項目建設後對提升區域居民環境質量有顯著的效益。
  八、結論
  本次土地徵收成片開發方案符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,已納入國民經濟和社會發展年度計劃,符合部、省規定的標準,做到了保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、保護生態環境,能夠促進經濟社會可持續發展。

303

主題

1893

帖子

1萬

積分

鑽石會員

Rank: 8Rank: 8

莆幣
76

原創先鋒獎論壇活躍獎

2#
發表於 6 天前 | 只看該作者

52

主題

284

帖子

1638

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
4
3#
發表於 6 天前 | 只看該作者
規劃來了!!!!

0

主題

244

帖子

729

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

莆幣
0
4#
發表於 4 天前 | 只看該作者
真要來了?

10

主題

128

帖子

511

積分

初級會員

Rank: 2

莆幣
0
5#
發表於 4 天前 | 只看該作者
真會蓋綜合體嗎

4

主題

26

帖子

103

積分

初級會員

Rank: 2

莆幣
0
6#
發表於 4 天前 | 只看該作者
優秀啊

14

主題

216

帖子

1988

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
6
7#
發表於 前天 11:18 | 只看該作者
吹牛了

14

主題

216

帖子

1988

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
6
8#
發表於 前天 11:19 | 只看該作者
涵江F4失聯了
快速回復 返回頂部